「親が高齢になり、実家が空き家になるかもしれない」
「相続したけど遠方に住んでいて管理できない」
そんな悩みを抱える方が年々増えています。特に2025年には団塊の世代が75歳以上となり、空き家問題はますます深刻化するといわれています。
実家を放置してしまうと、固定資産税や管理費といった経済的負担だけでなく、治安や近隣トラブルの原因になることも…。だからこそ「家じまい」を考えるタイミングが来ています。
この記事では、あなたの不安を解消し、具体的な行動へと導くためのポイントを解説します。
家じまいとは？
「家じまい」とは、単なる片付けではありません。
- 家財の整理
- 実家の処分（売却・賃貸・活用）
- 将来を見据えた資金計画
これらを総合的に行い、親世代の思い出を大切にしながら、次世代に負担を残さない準備のことを指します。
なぜ今、家じまいが必要なのか（2025年問題の背景）
「2025年問題」とは、団塊の世代が後期高齢者となることで引き起こされる様々な社会課題の総称です。この影響は、不動産業界にも及んでいます。
- 団塊世代の後期高齢者入り → 空き家急増の可能性
- 空き家率の上昇と不動産価値の下落
- 2024年から始まった相続登記の義務化 → 放置すると罰則のリスク
「うちの実家はまだ大丈夫」と思っていても、時間が経つほど市場価値は下がり、手続きは複雑になっていきます。
「家じまい」の具体的な選択肢とメリット・デメリット
「家じまい」を検討する際、主に3つの選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
1. 売却する
- メリット: 実家を現金化できるため、今後の生活費や相続の資金に充てられます。維持管理の手間や固定資産税の負担もなくなります。
- デメリット: 思い出の詰まった家を手放すことになります。また、売却活動に手間や時間がかかることもあります。
2. 賃貸に出す
- メリット: 家賃収入を得られます。所有権は残せるため、将来的に実家に戻る可能性を残したい方にもおすすめです。
- デメリット: 入居者が見つからない空室リスクや、修繕費、入居者とのトラブルが発生する可能性があります。
3. 空き家として所有し続ける
- メリット: いつでも家に戻ることができ、思い出を大切にできます。
- デメリット: 固定資産税や維持費がかかり続けます。また、定期的な換気や掃除、庭の手入れなど、管理の手間も発生します。管理を怠ると、家の老朽化が進み、資産価値が下がってしまうこともあります。
後悔しないための「家じまい」3つのポイント
ポイント①：まずは家族で話し合う
「家じまい」は、家族全員で取り組むべき問題です。まずは親の気持ちを尊重し、今後のことをゆっくりと話し合いましょう。特に、子供世代がどのようなサポートができるのか、具体的な方法を話し合うことが重要です。
ポイント②：実家の現状を把握する
実家の築年数やリフォームの必要性など、現状を把握することから始めましょう。また、固定資産税がどれくらいかかるのか、売却した場合の費用はどのくらいになるのかなど、具体的な情報を集めておくと安心です。
ポイント③：ファイナンシャルプランニングを活用する
家じまいには、売却費用やリフォーム費用、あるいは将来の生活費など、様々なお金の問題が関わってきます。こうしたお金の不安は、ファイナンシャルプランナーにご相談下さい。
シミュレーションで考える家じまい
例えば浦安市に築30年の戸建があり、親が施設に入居することになったとします。
- 空き家にすると年間約30万円（固定資産税＋管理費）の負担が発生
- 早めに売却すれば維持費負担がなくなり、売却資金を「老後資金＋子世代の教育資金」に振り分けることが可能
- FP相談を通じて資金の配分を見える化すれば、「どこまで老後に回し、どこまで子世代に残すか」を安心して決められる
このように、実家の家じまいは「不動産を売るだけ」ではなく、家族の未来をどう守るかという視点が欠かせません。
「家じまい」は、決してネガティブなものではありません。家族の未来を守るための、前向きな選択です。
当社は、不動産の専門家であるだけでなく、ファイナンシャルプランニングの視点から、お客様一人ひとりに合わせた最適なプランをご提案できます。「どの選択肢がいいのか」「お金のことが不安」など、まずはお気軽にご相談ください。
あなたの不安に寄り添い、未来への一歩をサポート致します。
