～売って終わりじゃない！大切な資金と暮らしを守るために～
不動産を無事に売却できたあと、多くの方がホッとされます。
しかし、「売ったら終わり」ではありません。
売却後には資金の管理や税務手続き、住み替えやライフプランの見直しなど、やるべきことがいくつもあります。
特に浦安・市川・船橋のような人気エリアで売却益が出た場合、正しい知識と準備が将来の安心に直結します。
今回は、ファイナンシャルプランナーの立場から、売却後にやるべき大切な「5つのこと」をご紹介します。
１、売却資金の活用・管理を考える
不動産を売却すると、一時的に大きな額の資金が手元に入るため、ついそのままにしておきがちです。
しかし、使い道を明確にしないまま放置しておくと、インフレなどによって資産価値が目減りするリスクもあります。
せっかくの資金を有効に活用するためには、ご自身やご家族のライフプランに合わせた目的を持って管理・活用していくことが大切です。
たとえば
- 次の住まいの購入資金として確保する
- 老後資金として長期的に運用する
- 教育費や介護費など将来の支出に備える
🔍 FP相談では、売却資金を「すぐに使うお金」と「将来に備えるお金」にどう配分するか、ライフプランに基づいてご提案いたします。
２、税金（譲渡所得税）の確認と申告準備
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年の確定申告で税金が発生する可能性があります。
ただし、「マイホームを売った場合」には最大3,000万円の特別控除が使えるなど、条件を満たせば節税できる制度も多数あります。
参考サイト：No.3302 マイホームを売ったときの特例｜国税庁
主なポイント
- 譲渡所得が出たかの計算（取得費＋譲渡費用）
- 特別控除・軽減税率の適用可否
- 確定申告の準備（翌年2月〜3月）
🏠 「住まなくなって3年超えた家を売った」「相続した家を売却した」など、特殊なケースは早めに専門家へご相談を。
提出・提示する主な書類（確定申告書類）
| 書類名 | 用途・説明 |
|---|---|
| ① 確定申告書B様式 | 所得全体を申告する基本書類。税務署またはe-Taxで入手。 |
| ② 譲渡所得の内訳書（第三表） | 売却による利益や控除額などを記載する書類。計算の要。 |
| ③ 売買契約書の写し（購入時・売却時） | 売却金額と取得費の確認に使用。写しで可。 |
| ④ 仲介手数料などの領収書 | 譲渡費用として経費計上可。 |
| ⑤ 売却時にかかった費用の明細 | 測量・解体・整地なども控除対象になる場合あり。 |
| ⑥ 登記事項証明書（全部事項証明書） | 不動産の所有者情報・取得年月を確認。法務局で取得。 |
| ⑦ 取得費を証明する資料（購入時の契約書・リフォーム明細など） | 取得費の根拠として必須。減価償却が必要な場合も。 |
| ⑧ 土地や建物の譲渡に係る計算明細書 | 特例・軽減税率の適用に必要な添付書類。 |
| ⑨ マイホーム特例の適用に関する明細書 | 3,000万円特別控除の適用時に提出。国税庁HPで取得可能。 |
| ⑩ 印鑑・本人確認書類（運転免許証など） | 提出時に必要な場合あり。特に窓口提出時に提示。 |
| ⑪ 振込先口座がわかるもの | 還付がある場合に使用（通帳コピーなど）。 |
提出時期と注意点
- 提出期間： 売却翌年の2月16日～3月15日（※土日祝を除く）
- 還付申告であれば1月から提出可能
- e-Tax（電子申告）でも提出可能（マイナンバーカード推奨）
- 控除適用を受けるには「計算書の添付」が必須です
３、住み替え・転居後の手続きを忘れずに
次の住まいがすでに決まっている場合は、転居手続きも同時に進めましょう。
主な手続き
- 住民票の異動
- 電気・ガス・水道・ネットなどの契約変更
- 郵便物の転送依頼（日本郵便）
- 自動車の住所変更（車検証）
引越し後に慌てないためにも、チェックリスト形式での事前確認がおすすめです。
４、不要になった銀行口座・保険・公的手続きの整理
不動産を売却することで、状況が変わる契約や制度もあります。
たとえば
- 火災保険の解約・精算
- 売却に伴う住宅ローン口座の整理
- 相続登記後の名義変更（相続物件だった場合）
- 不動産取得税や固定資産税の精算確認
📌 万が一、二重に課税されたり還付申請を忘れたりすると損につながるため、FPや税理士などの専門家へご相談を。
５、ライフプランの再設計
売却後は、これまでの生活と大きく環境が変わることも少なくありません。
- 子育ての終了後に都心近くへコンパクトに住み替える
- 相続物件を処分して現金化、将来の医療・介護資金に備える
- 資金を活かしてセカンドライフの計画を立てる
売却は、人生の節目を見直す良い機会です。
私たち株式会社FPソリューションでは、売却だけでなく、その後の「人生設計」もご相談いただけます。
売却後にやるべき5つのこと
１，ライフプランの再設計
２，資金運用・管理を考える
３，税金・確定申告の準備
４，転居手続き・ライフラインの整理
５，契約・保険・税制度の見直し
まとめ｜「売って終わり」ではなく、「売った後」が本当のスタート
不動産の売却には、契約・引き渡しだけでなく、その後にこそ大事なステップがあります。
特に浦安・市川・船橋市のように不動産価値の高い地域では、売却による影響も大きくなりがちです。
「売ったあと、何をすればいいかわからない」
「手元に残ったお金、どうすれば…？」
そんな方にこそ、お金と暮らしの専門家の私たちにご相談ください。
初回相談・査定は無料です。
